一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖城市島項(xiàng)目服務(wù)中心，占地15946.36㎡，國(guó)有劃撥用地，土地用途為：公共設(shè)施用地，建筑面積1606.83㎡，已取得：紅線圖、國(guó)土證、工規(guī)證、建設(shè)工程驗(yàn)收備案表。依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證(證號(hào)：建規(guī)[建]字第湘新建2[2016]0025)及建設(shè)工程規(guī)劃審批單(證號(hào)：湘建新2[2016]0025號(hào)),項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為3088.98m2,其中服務(wù)中心建筑面積為1606.83m2,屋頂景觀平臺(tái)838.81m2,螺旋體建筑面積為643.34m2。扣除內(nèi)部功能房面積215.91m2，本次租賃面積為1390.92m2。地上結(jié)構(gòu)為1層，局部2樓，磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)已完善基礎(chǔ)裝修，其中，地面為木地板，墻面為落地玻璃+墻漆，頂棚為石膏板吊頂。

二、項(xiàng)目區(qū)位概況

城市島為人工島嶼，處于梅溪湖超級(jí)中軸東端，梅溪湖湖東側(cè)，一面臨水，一面臨環(huán)湖路，定位為一個(gè)開放性的公共廣場(chǎng)，由德國(guó)KSP尤根-恩格爾建筑師事務(wù)所為其做概念設(shè)計(jì)，項(xiàng)目頂部人行景觀橋東接梅溪湖一期城市島，西達(dá)梅溪湖二期中央公園，全長(zhǎng)將達(dá)3.3KM，目前，因有部分遺留問(wèn)題，橋梁僅預(yù)留接口。項(xiàng)目距公交站點(diǎn)約50M，社區(qū)巴士17號(hào)線停靠，距地鐵站約800M，梅溪湖西站。

三、項(xiàng)目公示

1.物業(yè)管理：承租人自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用及水電費(fèi)用。物業(yè)管理可由承租人據(jù)市場(chǎng)價(jià)格因素自由選擇物業(yè)公司，但同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇招商人關(guān)聯(lián)物業(yè)公司。在租賃期間發(fā)生的任何安全責(zé)任事故與招商人無(wú)關(guān)，招商人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；

2承租人在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)的裝修改造方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項(xiàng)目改造、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3.承租人依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營(yíng)期間的消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)評(píng)、稅務(wù)執(zhí)照等各項(xiàng)相關(guān)需要的手續(xù)；

4.禁止經(jīng)營(yíng)違反省、市規(guī)定的場(chǎng)所，為規(guī)范物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，招商人有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行不定期檢查；

5.承租人承諾與湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽訂梅溪湖城市島項(xiàng)目租賃合同書；

6.項(xiàng)目將現(xiàn)狀交付，承租人在此確認(rèn)，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質(zhì)、建設(shè)、權(quán)屬登記、規(guī)劃用途、物業(yè)瑕疵及現(xiàn)狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；

7.承租人聲明其在簽署合同前已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察過(guò)項(xiàng)目，對(duì)該房屋及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)房屋條件有特別要求，承租人應(yīng)自行完成相關(guān)事宜，包括但不限于完成相關(guān)工程改造、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，以適應(yīng)要求；

8.項(xiàng)目無(wú)車位，車輛進(jìn)出城市島公園內(nèi)部道路需向公園管理方進(jìn)行報(bào)備；

9.項(xiàng)目?jī)?nèi)含公共衛(wèi)生間，承租人在營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需對(duì)市民公眾開放，并負(fù)責(zé)該處衛(wèi)生間的水電費(fèi)用、維護(hù)維修及日常清理。

四、目標(biāo)定位

書館書吧、會(huì)議會(huì)務(wù)、音樂(lè)沙龍、教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)交流等功能使用。

五、出租條件

根據(jù)第三方租賃評(píng)估報(bào)告并結(jié)合目前市場(chǎng)行情物業(yè)條件，擬制訂如下出租條件標(biāo)準(zhǔn)：

1.租金價(jià)格

租金單價(jià)為不低于68元/㎡/月，價(jià)高者得

2.租金遞增

前兩年租金不變，以后每?jī)赡赀f增5-8%

3.裝修免租期

給予一定的裝修、免租期

4.履約保證金

不低于2個(gè)月租金為履約保證金

5.其他

考慮到項(xiàng)目租金較高，進(jìn)場(chǎng)后投資成本大，品牌投入及管理延續(xù)性等，該項(xiàng)目合同期限6至10年，其他條件以租賃合同約定為準(zhǔn)。

聯(lián)系人（商業(yè)事業(yè)部黃凡19198169292胡華13739058004）

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)